torstai 30. marraskuuta 2017

KORKEAT ASUMISKULUT - ELÄMISEN LAATUA VAI EI



Saadaanko korkeilla asumiskuluilla elämisen laatua?
Näin usein ajatellaan, mutta onko se totta? Tuovatko isot asumiskustannukset laatua vai pienentävätkö ne muita elämisen mahdollisuuksia. Näitä pohdin tässä jutussani:

Lue tästä tuorein juttuni Ykköset-lehdestä, sivu 2:
http://view.24mags.com/mobilev/5803185718013b533c97cbd71b92a5a3#/page=2

torstai 26. lokakuuta 2017

Asuntokauppaketju - välittäjän taidonnäyte

Kiinteistönvälittäjän työ ei ole kovin yksinkertaista. Se on paljon muutakin kuin ottaa asunto myyntiin, tilata paperit, laittaa nettiin ja myydä pois. Ammattitaitoisen välittäjän on osattava hoitaa asuntokaupat niin, että kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä. Asuntojen hallinnan ja omistuksen siirtoajankohtien - toisin sanoen ostajien ja myyjien muuttopäivien järjestelyt - vaatii välittäjältä organisointikykyä ja taitoa nähdä kokonaisuuksia.

Lue uusin juttuni tämän viikon Ykkösistä, sivu 30:

Asuntokauppaketju - välittäjän taidonnäyte

tiistai 10. lokakuuta 2017

MITEN ON PARAS TAPA ASUA – OSA 2: PIENEN TONTIN ELÄMÄÄ


Seinäjoen Pruukinrannassa, asuntomessualueella, on tontti, jonne rakentuu 6 erillisomakotitaloa. Taloista yksi on valmis, toinen rakenteilla. Neljä muuta tonttia: kaksi tonttia varattu, kaksi vielä tällä hetkellä vapaana. Jokainen saa suunnitella oman talonsa oman näköisekseen sisältä.

Ulkopuolen osalta on tietyt edellytykset talon sijaintien, ikkunoiden ja väritysten osalta. Talossa näyttävät ikkunat, joista valo ja maisemat avautuvat upeasti. Ulkoväritykset voivat olla harmaan eri sävyjä – valkoisesta tumman harmaaseen. Jokaisella on kahden auton katos talon edessä. Väliin jää atriumpiha, jonka jokainen voi toteuttaa omalla haluamallaan tavalla – tai ostaa pihasuunnittelun ja vaikkapa toteutuksenkin rakentajalta.



Neljä nyt myynnissä olevaa taloa rakentuvat Jetta-talon avaimet käteen -periaatteella. Talot on suunnitellut Jetta-Talon arkkitehti. Kalusteina tulee olemaan Topi-Keittiön laadukkaat kalusteet, jotka voit itse valita Topin valikoimista. Lattia- ja seinäpintamateriaalit saat itse valita. Huoneistoala talossa on 108 m2, neliöt on tehokkaasti suunniteltu ja niihin sopii reilusti kolme makuuhuonetta.

Kohde on herättänyt paljon kiinnostusta. Pruukinranta arvostettuna alueena ja Kyrkösjärven upeat järvimaisemat ja lenkkipolut koukuttavat ostajaa. Paikka on upea ja jos satut olemaan töissä Keskussairaalassa, työpaikka on kävelymatkan päässä. Törnävän palvelut ja jokirantamaastot ovat kaikki ulottuvilla. Keskustaan on matkaa vain kolme kilometriä.


Entä se tontti?

Tontti puhuttaa ihmisiä. Tonttien koot ovat luokkaa 430-540 m2. Etelä-Pohjanmaan omakotirakentamisessa tämä on uutta. Ei olla totuttu siihen, kun ”pitää olla vähän suurempaa ja leviämpää kuin naapurilla”. Neuvotellessani rakentajien kanssa tästä kokonaisuudesta, jopa osa rakennusliikkeiden edustajista olivat skeptisiä, miten tällainen voisi kiinnostaa eteläpohjalaisia. ”Mielenkiintoista”, sanoi yksi rakennusliikkeen edustaja, ”mutta mennee vielä vuosia, ennen kuin tämä vie itsensä läpi tällä seudulla”.

Eniten puhutti pieni tontti. Miten 430-540 m2 tontille voi mahtua noin paljon? Ei jää tilaa itse tontille. Pohdin asiaa itseksein ja mietin omakotiasujia, joita olen vuosia välittäjän roolissa kuunnellut. Suurin ongelma omakotitalon pidossa ja suurin syy omakotitalon myyntiin on yleensä juuri SE LIIAN ISO TONTTI. On paljon nurmikonleikkuuta, puita, pensaita, kitkemistä, harjaamista jne. Vie paljon aikaa ja vaatii kuntoa pitää tontti hyvännäköisenä. Ymmärrän tämän ongelman erittäin hyvin.

Kysyntä ja tarjonta – kohtaavat?

Jos ongelmana on iso tontti, silloin ratkaisu on pieni tontti. Kuitenkin oma piha, oma talo, oma autokatos ja varasto sekä oma tienhaara. Kniipinkujan omakotitalot ovat tulevaisuutta. Toteutamme ensiaskeleen siihen suuntaan. Kyse ei ole taloyhtiöstä: ei ole yhtiökokouksia, yhtiövastikkeita, yhteisiä lämmönjakeluhuoneita tms. Kaikki on omaa. Tontin voi joko vuokrata tai ostaa – miten haluat.

Seinäjoki on edistyksellinen kaupunki  - jota monesti myös verrataan etelän isoihin kaupunkeihin. Myös tässä olemme edistyksellisiä. Kiitos Seinäjoen virkamiehille, jotka ovat mahdollistaneet tällaisen asumismuodon toteutuksen. Tällekin tontille alun perin oli kaavoitettu perinteisesti paritaloja. Onneksi näin ei toteutettu. Tervetuloa Kniipinkujalle!


Tarjoamme pari kivaa rahanarvoista tarjousta tähän kohteeseen:

VÄLITYSPALKKIOTARJOUS: Jos sinulla oma asunto myymättä ja olet kiinnostunut tästä kohteesta, tarjoamme sinulle oman asuntosi myyntivälitystyön puoleen hintaan normipalkkiohinnoista! MIn. 3.000,- (sis.alv). 

Tarjous koskee 5.10.-31.10.2017 aikana tehtyjä, uusia toimeksiantoja. Soita ja kysy lisää: p. 040 150 4444 tai laita sähköpostia: seinajoki@huom.fi.



RAHOITUSTARJOUS: Nordea tarjoaa rahoituksen tähän kohteeseen: 12 kk Euribor + max 0,9 % marginaali (vakuuksista riippuen neuvoteltavissa). Lainan järjestelypalkkio 300,- (norm. 0,4 % lainan määrästä). 
Kysy lisää: p. 040 150 4444 tai seinajoki@huom.fi





keskiviikko 20. syyskuuta 2017

MITEN ON PARAS TAPA ASUA - OSA 1: TALO JOEN RANNALLA

Mikä tekee kodista kodin, lämminhenkisen, kodikkaan ja tunnelmallisen?
Tässä blogikirjoituksessani kommentoin myynnissämme olevia kohteita, joissa kodin tunnelma tulee kauniisti ja lämpimästi esille.

Tässä kirjoitussarjani osa 1: Jokirantatalon tunnelmaa.

VALOA, AVARUUTTA JA KAUNIITA MAISEMIA



Tässä kodissa on satsattu valoisuuteen, avaruuteen ja kauniin maiseman esilletuomiseen.
Omistajat ovat viihtyneet kodissaan vuosikausia ja remontoineet sitä hyvällä maulla ja laadukkaalla työnjäljellä. Kodin sisustaminen ja tarkka käden jälki näkyvät remontin tuloksena ja jokainen yksityiskohta on tarkkaan harkittu. Sisustuksella kodista saadaan eri tyylinen – sisustustyylistä riippuen. Nämä kuvat ovat sisustustyyliltään modernia, selkeää, mustavalkoista. Kotiin sopii myös erittäin hyvin romanttinen, ranskalaistyylinen sisustus. Puitteet antavat siihen mahdollisuudet.




Upea maisema kruunaa tämän kodin näkymät íkkunoista. Tauluja ei tarvita seinillä, vaan ikkunamaisemat toimivat tauluina. Silmä lepää luonnossa ja jokimaisemassa. Tontti laskee joelle päin ja talo jää näin ollen huomattavasti joen pintaa korkeammalle. Joki kaartaa juuri talon kohdalla ja näin ollen jokimaisema jatkuu upeana jatkumona, jolloin katse kantaa veden myötä kauas. Näkymä on rauhoittava. 

KODIN ARVO – MITEN SEN VOI LASKEA



Tätä näkymää on vaikea arvioida rahassa. Talon hinta muodostuu aina teknisestä arvosta ja tontin arvosta. Mutta se, miten itse kukin arvostaa ikkunoista näkyvää maisemaa, sitä ei pystytä suoraan rahassa mittaamaan. Se on elämän arvostus -kysymys. Joku arvostaa kodin sijaintia: lähellä keskustaa, kotia tai kauppaa. Toinen taas arvostaa omaa rauhaa ja etäisyyttä naapureista. Kolmas voikin arvostaa tontin kokoa tai nurmikkoalueen osuutta tontissa. Neljännelle tärkeintä voi olla yhteisöllinen katu, jonka asukkaat järjestävät aktiivisesti yhteisiä illanviettoja. Kodin arvoa ei voida mitata vain teknisillä ominaisuuksilla.




Tämä koti sijaitsee kyläkeskuksen läheisyydessä, hyvien tieyhteyksien päässä. Mm. koulu, kauppa, kirkko ja liikuntahallit ovat lähes kaikki kävelymatkan päässä. Tontilla on oma rauha, sillä näköyhteyttä naapureihin ei juurikaan ole. Tontissa on kokoa noin 2000 m2 ja nurmikkoalueen hoitoa vain kohtuullisessa määrin. Etäisyydet kaupunkien keskuksiin ovat 25-45 minuutin päässä. Tässä kodissa on mahdollisuus asua ympärivuotisesti edullisesti. Koti lämpenee maalämmöllä ja joka huoneessa on miellyttävä lattialämmitys. Tämä koti sopii sekä kodiksi että vapaa-ajanasunnoksi.

Katso lisää tästä ihanasta kodista:


tiistai 22. elokuuta 2017

KUVA ENNEN JA JÄLKEEN

Kuva merkitsee paljon. Oli se sitten kuva itsestäsi, kodistasi, rakkaastasi. Tässä kuva erään keittiön muutoksesta. Keittiö oli täysin alkuperäisessä kunnossa, vuodelta 1966. Uudistus tehtiin purkamalla kaikki ja suunnittelemalla keittiön lay out täysin uusiksi. Myös värimaailma meni luonnollisesti uusiksi.

Tässä kuvat keittiöstä ennen ja jälkeen - sama nurkka ennen ja jälkeen muutoksen.





Muutos on hämmästyttävä. Keittiö sai uuden järjestyksen ja toimivuus parani. Keittiö siirtyi 1960-luvulta 2010-luvulle. Tämän keittiön nähdessäni totesin, että yhdessäkään uudessa kerrostaloasunnossa ei ole näin laadukasta keittiötä. Pienillä ideoilla ja satsauksilla saataisiin uusiin kerrostaloasuntoihin paljon omaleimaisuutta ja persoonallisia ratkaisuja. Tulisi olla vain mielikuvitusta ja näkemystä. Valitettavaa, että näin ei valitettavasti ole.

Oli kyseessä vanhan keittiön remontointi tai uuden keittiön muutostyöt, työ ja tarvikkeet ovat hintavia. Pieniä työvaiheita on paljon ja ne vievät aikaa. Tulos kuitenkin palkitsee. Kun saat oman näköisesi keittiön, myös viihdyt siellä.

Ei pelkästään kaapistot ja koneet ole merkittäviä asioita, vaan myös valosuunnittelu on tärkeää. Valot ovat koko remontin kruunu. Niillä saadaan joko peitettyä tai korostettua asioita. Tässä keittiössä valoilla haluttiin korostaa useampaa yksityiskohtaa - joko kaikkea kerralla tai yhtä kerrallaan. Kaunista ja kätevää.



Kaunis kiitos kaikille yhteistyössä keittiötä suunnitelleille ja toteuttaneille!

torstai 3. elokuuta 2017

SADETTA VAI AURINKOA?

Tänä kesänä sataa, sataa ja sataa. Välittäjän näkökulmasta mietitään aina hyviä säitä esittelyaikoja suunniteltaessa. Näyttääkö koti paremmalta auringonpaisteella kuin sateella?

Heräsin aamulla ukonilmaan ja salamointiin. Ilma oli kaunis katsella, vaikkakin pelottava kuunnella. Asiakas ei varmasti lähde ukonilmalla asuntonäyttöön – oletetaan.
Valitettavasti emme voi Suomen säälle mitään. Asuntonäytöt pidetään, satoi tai paistoi.



Toisaalta sade?

Toisaalta ostaja näkee asunnon myös pimeällä, sateisella säällä – sehän taitaa olla Suomessa kuitenkin se yleisin kotisää. Joten tulevan kodin tulee näyttää hyvälle myös sateella. Ostaja voi kuvitella istuvansa hyvän kirjan tai lehden ääressä siinä kodin parhaassa nojatuolissa – tai vain lepäillä sohvalla ja kuunnella hyvää musiikkia. Ei ole kiire minnekään, ei ole pakko lähteä ulos.



Toisaalta aurinko?

Auringonpaisteessa asunto on raikas, ilmava ja kutsuva. Auringonpaisteella ostaja voi kuvitella itsensä terassille tai parvekkeelle aamukahville tai hyvälle päivälliselle – tai vain istuskella ja katsoa maisemaa. Toisaalta auringonpaiste tuo esiin jokaisen pölyhiukkasen, pesemättömät ikkunat, peilit ja lattiat. Aurinko on oikeastaan hyvin paljastava – kaikki seinäpintojen epätasaisuudet ja liat näkyy kirkkaalla auringonpaisteella häpeilemättä.

Välittäjä myy – satoi tai paistoi

Välittäjän rooli on myydä asunto. Asunnon parhaat puolet on saatava esiin satoi tai paistoi. Se fiilis, mikä tulee asuntoon astuttaessa sisään, on se tärkein – ei ilma. Kuvista näkee paljon, mutta kuvista tai videoista ei koe sitä fiilistä, jonka kokee asuntoon sisään mentäessä. Ensimmäiset viisi sekuntia – ne ovat ne tärkeimmät. Ne luovat ensivaikutelman kokonaisuudesta: valoisuudesta, kodikkuudesta, sisäilmasta, huonejärjestyksestä. Sateesta tai paisteesta huolimatta.


tiistai 18. heinäkuuta 2017

KESÄLOMAN SININEN HETKI



Kesälomat alkavat olla lopuillaan ja paluu työhön ja rutiineihin on alkamassa. Kesäloman rentoja hetkiä tulee ikävä. Rutiinit toki tuovat elämään varmuutta ja selkeyttä – ei pelkkää lomaakaan olisi kiva pitää.

Kesäloman täyttymys on monillekin mökille lähtö – joko omalle tai vuokramökille. Mökki voi olla joko toinen työmaa tai rentoutumispaikka. Mökillä puuhastelu on enemmän tai vähemmän vapaaehtoista. Nurmikko pitäisi mökillä olla suorastaan kielletty – ettei tule pakollisia rutiineja tai käyntejä mökillä sen vuoksi. Rikkakasvien kitkentä järkevässä määrin on sallittua, samoin monivuotisten perennojen kasvattaminen tai parin marjapuskan istuttaminen. Mansikkamaa tosin on jo vähän työläämpi – tosin myös sadonkorjuun aikana kiitettävä.

Entä terassi ja laituri. Ne ovat kesämökin parhaat paikat. Toki puilla lämmitettävän saunan jälkeen.


Sisätilat mökillä jää toisarvoisiksi – paitsi sateella ja yöllä – ellei tykkää telttailla mökin pihassa. Sisätiloihin yleensä panostetaan enemmän, vaikkakin niiden käyttöaste on melkoisen pieni kauniilla mökkisäällä.

Entä ruokailuhetket – ruokakin maistuu paremmalta ulkona. Lapsuudesta muistan kaverini mökin, jossa oli iso, katettu kesäkeittiö. Siellä paistettiin aina lättyjä. Ne maistuivat aivan erilaisilta kuin sähköliedellä paistetut – johtuneeko mökkitunnelmasta ja kesästä.




Upeat auringonlaskut ja -nousut sekä illan hienot siniset hetket jäävät mieleen – ja mielellään niitä myös kuvaa ikuistaakseen tunnelman. Se sininen hetki – jonka voi ikuistaa kameraan – mutta se tunne ja ilo kauniista luonnon hetkestä – sitä ei pysty ikuistamaan kuin omien silmien verkkokalvoille. Sieltä se kannattaa ottaa esille syksyn pimeinä, kylminä ja sateisina iltoina, jolloin sinisestä hetkestä ei ole tietoakaan.

keskiviikko 7. kesäkuuta 2017

ONNI VAI EI?


Oma koti kullan kallis – mikä on onnea ja kullan kallista?

Onko sitä enää tänään – osaammeko antaa arvon omalle kodille?

Näin kesän alkaessa moni miettii paikkakunnan vaihtoa, kodin myyntiä ja uuden ostoa. Maltanko luopua vanhasta ja rakentaa uutta tulevaisuutta uuteen kotiin, mahdollisesti myös uudelle paikkakunnalle? Sen myötä on etsittävä uusi kaveripiiri lähistöltä, saa uudet naapurit, aloittaa uuden työn ja kaupan päälle tulee uudet työkaverit.

Nämä ovat isoja muutoksia. Jo yksistään muutto ihmisen elämässä on suurimpiä ihmisen stressitekijöitä. Siihen vielä lisättynä paikkakunnan vaihto, työpaikan vaihto ja lähinaapureista tai -ystävistä luopuminen ovat isoja askeleita. Jotkut askeleet ovat niin isoja, ettei niitä pysty enää koskaan paikkaamaan.

Jos tähän kaikkeen liittyy vielä ero puolisosta tai avopuolisosta, elämänmuutos on todellakin iso. Toisen kuolema tai lähtö on iso stressitekijä ja elämän arki muuttuu täysin. On aloitettava kaikki alusta, puhtaalta pöydältä ja rakennettava oma elämä aivan uudestaan.

Elämä tuo tullessaan kuitenkin yllätyksiä – myös positiivisia.
Kun uusi koti, uusi paikkakunta, uusi työ ja uudet ystävät pääsevät elämääsi, huomaat, että Elämä voittaa – sittenkin. Ihminen on luotu jaksamaan. Elämä on luotu kantamaan.


Elämä on muutosta – mutta ihminen kestää muutoksen.


lauantai 13. toukokuuta 2017

ÄITIENPÄIVÄ - OLEMMEKO HETKESSÄ?

Näin äitienpäivän aattona jokainen suunnittelee huomista äitienpäivää – tai muistelee niitä, mikäli äiti on jo edesmennyt.




Pysähdy hetkeksi miettimään: Olenko läsnä läheisteni seurassa?

Onko äitienpäivän vietto vain upea kulissi, josta saat hienoja kuvia ja päivityksiä Faceen, Pinterestiin jne. Onko tärkeää, että saat annettua kavereille mahdollisimman edustavan kuvan omasta äitienpäivän vietostasi. Vai oletko oikeasti läsnä siinä hetkessä, johon sinulle on annettu mahdollisuus – olit sitten 
äiti, mummo tai isomummo.

Soffan nurkkaan on kiva kietoutua myös vierailulla ja viestitellä kavereille, mikä tilanne ja mikä fiilis.

Mutta: onko äiti ostanut oman soffansa siksi, että siihen istuu vieras, joka vaihtaa kuulumisia, on läsnä ja käy hänellä kylässä – vai siksi, että tulet siihen postaamaan omia mietteitäsi ja fiiliksiäsi.
Näin kiinteistönvälittäjänä soffanpaikalla on iso rooli asuntoa ostaessa. Soffanpaikkaa mitataan ja suunnitellaan useammalle eri seinälle mahdolliseen uuteen kotiin ja silloin toki on mielessä, että kodissa oman väen lisäksi käy lapset ja lapsenlapset vierailulla.  Toki soffalta tulee nähdä hieno ikkunasta avautuva maisema – tai mahdollisuus katsoa televisiota.


Useimmiten soffa taitaa kuitenkin seistä yksinään, omilla jaloillaan olohuoneen paraatipaikalla. Suomessa elää yli miljoona yksineläjää, joten tästä voidaan päätellä, että tyhjiä soffia on paljon. Mieti omalta osaltasi huomisen päivän kulkua: jätä kännykkä autoon tai laukkuun ja elä hetkessä huominen Äitienpäivä. Se päivä on ainutlaatuinen. Sitä hetkeä et voi postata toista kertaa.


Toivotan näiden ajatusten kera 
Läsnäolevaa Äitienpäivää!


KORKEAT ASUMISKULUT - ELÄMISEN LAATUA VAI EI

Saadaanko korkeilla asumiskuluilla elämisen laatua? Näin usein ajatellaan, mutta onko se totta? Tuovatko isot asumiskustannukset laatua...